Prix au m² à Montpellier (34000)
Calculé sur 13 600 ventes réellement enregistrées à Montpellier, et non sur des annonces ou des estimations.
12 245 ventes analysées
La moitié des ventes se situe dans cette fourchette
1 355 ventes analysées
La moitié des ventes se situe dans cette fourchette
Situation dans Hérault
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Son rang dans Hérault
Une commune parmi les plus chères du département, sur le prix médian au mètre carré.
Comment les prix évoluent
Prix médian au m² par année, à Montpellier.
| Année | Type | Ventes | Prix médian /m² |
|---|---|---|---|
| 2025 | Appartement | 4 252 | 3 382 € |
| 2025 | Maison | 477 | 3 728 € |
| 2024 | Appartement | 3 689 | 3 284 € |
| 2024 | Maison | 405 | 3 896 € |
| 2023 | Appartement | 4 304 | 3 400 € |
| 2023 | Maison | 473 | 4 035 € |
Le prix, rue par rue
Les rues de Montpellier où au moins trois ventes ont été enregistrées. C'est le niveau de détail que les estimateurs en ligne ne publient pas.
| Rue | Type | Ventes | Prix médian /m² | |
|---|---|---|---|---|
| Avenue du Pere Soulas | Appartement | 168 | 3 545 € | |
| Avenue de Lodeve | Appartement | 119 | 2 217 € | |
| Avenue du Professeur Louis Ravas | Appartement | 119 | 1 868 € | |
| Avenue de Maurin | Appartement | 111 | 2 587 € | |
| Avenue du Mondial de Rugby 2007 | Appartement | 101 | 3 391 € | |
| Rue de Bugarel | Appartement | 98 | 2 941 € | |
| Rue Guillaume Janvier | Appartement | 82 | 2 333 € | |
| Avenue du Pont Trinquat | Appartement | 81 | 3 010 € | |
| Rue du Pre aux Clercs | Appartement | 81 | 3 262 € | |
| Chemin de Moulares | Appartement | 80 | 3 881 € | |
| Route de Mende | Appartement | 78 | 3 820 € | |
| Avenue Justice de Castelnau | Appartement | 77 | 3 705 € | |
| Vc le Grand Mail | Appartement | 77 | 786 € | |
| Avenue du Pont Juvenal | Appartement | 76 | 3 768 € | |
| Boulevard Paul Valery | Appartement | 76 | 3 013 € | |
| Avenue de Palavas | Appartement | 75 | 3 696 € | |
| Avenue des Moulins | Appartement | 73 | 2 809 € | |
| Rue D'alco | Appartement | 69 | 2 780 € | |
| Rue Paul Rimbaud | Appartement | 68 | 2 879 € | |
| Rue Saint Priest | Appartement | 68 | 3 556 € | |
| Avenue de Saint Maur | Appartement | 67 | 3 012 € | |
| Avenue Villeneuve d'Angouleme | Appartement | 67 | 2 545 € | |
| Rue Esculape | Appartement | 67 | 3 364 € | |
| Route de Laverune | Appartement | 66 | 2 560 € | |
| Rue Fra Angelico | Appartement | 64 | 4 250 € | |
| Rue de la Figairasse | Appartement | 64 | 2 341 € | |
| Rue Rene Etiemble | Appartement | 63 | 3 976 € | |
| Avenue de Louisville | Appartement | 63 | 868 € | |
| Rue Colin | Appartement | 63 | 4 333 € | |
| Avenue du Pic Saint Loup | Appartement | 61 | 3 714 € | |
| Rue de la Croix de Lavit | Appartement | 61 | 3 742 € | |
| Rue du Pas du Loup | Appartement | 60 | 2 895 € | |
| Rue de L'agathois | Appartement | 58 | 2 907 € | |
| Rue du Faubourg Saint Jaumes | Appartement | 58 | 3 817 € | |
| Avenue des Pres D'arenes | Appartement | 57 | 3 000 € | |
| Rue du Pioch de Boutonnet | Appartement | 57 | 4 220 € | |
| Avenue Charles Flahault | Appartement | 56 | 3 971 € | |
| Avenue de Toulouse | Appartement | 56 | 3 237 € | |
| Avenue Saint Lazare | Appartement | 53 | 3 343 € | |
| Rue de Centrayrargues | Appartement | 52 | 2 765 € | |
| Avenue du Marechal Leclerc | Appartement | 52 | 2 464 € | |
| Avenue de la Reglisse | Appartement | 51 | 3 780 € | |
| Avenue de Monsieur Teste | Appartement | 50 | 2 316 € | |
| Boulevard de Strasbourg | Appartement | 50 | 3 850 € | |
| Avenue du Piree | Appartement | 48 | 4 245 € | |
| Avenue Jacques Cartier | Appartement | 45 | 3 592 € | |
| Rue des Hospices | Appartement | 45 | 3 872 € | |
| Avenue du Major Flandre | Appartement | 44 | 3 619 € | |
| Cours Gambetta | Appartement | 43 | 3 636 € | |
| Rue de L'aiguelongue | Appartement | 43 | 3 788 € | |
| Rue du Triolet | Appartement | 43 | 3 697 € | |
| Rue Buffon | Appartement | 43 | 3 077 € | |
| Avenue Georges Clemenceau | Appartement | 41 | 3 208 € | |
| Rue du Faubourg Boutonnet | Appartement | 41 | 4 156 € | |
| Rue Raimon de Trencavel | Appartement | 40 | 3 414 € | |
| Rue de Las Sorbes | Appartement | 40 | 3 316 € | |
| Route de Ganges | Appartement | 40 | 3 826 € | |
| Avenue Raymond Dugrand | Appartement | 39 | 4 636 € | |
| Rue Circe | Appartement | 38 | 2 741 € | |
| Route de Lodeve | Appartement | 38 | 2 431 € |
Voir le plan des rues de Montpellier
Fond de plan © les contributeurs OpenStreetMap. Ouvrir en grand.
D'où viennent ces chiffres
Ces prix proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (fichier DVF, licence ouverte) — pas d'annonces immobilières ni d'estimations algorithmiques.
Dans le fichier source, une même vente est répartie sur plusieurs lignes (appartement, cave, parking…) avec le prix total répété à chaque ligne. Chaque transaction est donc reconstituée puis comptée une seule fois. Nous publions la médiane plutôt que la moyenne, car quelques biens d'exception suffisent à fausser une moyenne, et nous écartons les valeurs aberrantes ainsi que les ventes mêlant maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 29 septembre 2026.